Стоит ли рассматривать покупку квартиры на аукционе

Если ваш бюджет ограничен, но вы хотите приобрести недвижимость, стоит обратить внимание на аукционы банков и застройщиков. Компания «ЗалогСити» помогает разобраться в этом формате покупки, который может предложить жилье по цене ниже рыночной. Давайте разберемся, как работают аукционы и кому они подойдут.

Какие квартиры попадают на аукционы и почему?

На торгах можно найти недвижимость, выставленную с целью быстрой продажи. В результате стартовая цена часто бывает ниже рыночной на 10–50%. Квартиры бывают как в отличном состоянии, так и требующие серьезного ремонта.

Причины попадания объектов на аукцион:

• Задолженность владельца. Если человек не выполняет обязательства перед кредиторами, имущество реализуют через судебных приставов.
• Банковские залоговые квартиры. Если заемщик перестал выплачивать ипотеку, банк продает жилье на торгах, чтобы вернуть вложенные средства.
• Государственные и муниципальные объекты. Власти иногда реализуют оставшееся социальное жилье.
• Акции от застройщиков. Компании, такие как «ЗалогСити», проводят торги на нереализованные квартиры, чтобы ускорить финансирование новых проектов.

Как проходит аукцион?

Торги проходят в несколько этапов:

1. Подготовка. Продавец описывает объект, устанавливает стартовую цену и размещает лот на электронной площадке.
2. Сбор заявок. Желающие участвовать в торгах подают документы (паспорт, СНИЛС, ИНН и др.) и вносят задаток (обычно 2–10% от стоимости).
3. Процесс торгов. Участники повышают ставки на заранее оговоренную сумму. Аукцион длится до 7 дней и требует электронной подписи.
4. Заключение сделки. Победитель оплачивает оставшуюся сумму, подписывает договор и регистрирует право собственности.

Потенциальные риски для заемщиков
Несмотря на очевидные преимущества, важно учитывать возможные риски:

• Медицинские обстоятельства. Если по каким-либо причинам ребенок не родится, семья потеряет возможность рефинансирования на льготных условиях и останется с ипотекой по стандартной ставке.
• Изменение условий госпрограммы. Хотя «Семейная ипотека» действует на государственном уровне, условия могут корректироваться, что потенциально может повлиять на возможность рефинансирования.
• Лимиты банков. Если банк исчерпает лимиты на рефинансирование, заемщику придется искать альтернативные варианты перекредитования.

Важно заранее проверить объект на юридическую чистоту, так как на нем могут быть обременения, долги или даже зарегистрированные жильцы.


Какие риски есть при покупке?

Хотя на аукционах можно купить квартиру дешевле рынка, стоит учитывать:

• Высокую конкуренцию. На выгодные объекты претендуют инвесторы и профессиональные риелторы.
• Юридические сложности. Многие квартиры продаются с обременениями, которые требуют времени и денег на оформление.
• Необходимость опыта. Нужно разбираться в ликвидности объектов и знать подводные камни рынка.

Поэтому частные лица редко участвуют в торгах, уступая место профессионалам. Если вы новичок, лучше обратиться в «ЗалогСити» — наши специалисты помогут с подбором объекта и юридической проверкой.


Можно ли купить квартиру на аукционе в ипотеку?

Да, но только если недвижимость реализует банк. Например, если аукцион проводит Сбербанк, он же может выдать ипотеку на объект. Такие квартиры проверены, поэтому при хорошей кредитной истории шансы на одобрение высокие.

Если же квартиру продают приставы или банкрот, получить ипотеку сложнее, так как банку нужно дополнительное время на проверку.

Покупка недвижимости на аукционе — это реальная возможность сэкономить, но с рисками. Чтобы избежать проблем, стоит тщательно проверять объекты и понимать специфику рынка. «ЗалогСити» предлагает поддержку на всех этапах. Если хотите купить недвижимость с выгодой и без юридических сложностей, обращайтесь к нашим экспертам.